Калькулятор доходности

Калькулятор доходности — это инструмент для оценки потенциальной доходности объекта краткосрочной аренды. Калькулятор использует реальные рыночные данные ADR-Market для расчета прогноза доходности.

Калькулятор помогает ответить на вопросы:

• Стоит ли снимать квартиру для субаренды?
• Какую доходность можно ожидать от объекта?
• Покроет ли доходность расходы на аренду?
• Какой ROI можно ожидать?

Режимы расчета

Как использовать калькулятор

1. Выберите режим расчета:

   Выберите "Субаренда" или "Управление" в зависимости от вашей ситуации

2. Укажите локацию:

   Укажите город, улицу и при необходимости дом (номер может быть частью названия улицы, например «26 бакинских комиссаров»). Координаты определяются автоматически или точкой на карте.

3. Заполните параметры объекта:
   • Площадь в квадратных метрах
   • Количество комнат
   • Для субаренды: стоимость долгосрочной аренды
   • Для управления: операционные расходы (опционально)
4. Просмотрите результаты:

   Калькулятор покажет прогноз доходности на основе рыночных данных для выбранной локации

5. Проанализируйте результаты:
   • Сравните выручку с расходами
   • Оцените ROI и маржинальность
   • Проверьте, покрывает ли доходность все расходы

Важные замечания

Финансовые модели

Калькулятор использует финансовые модели, которые учитывают:

• Средние рыночные цены для объектов с похожими характеристиками
• Среднюю загрузку (Occupancy) в выбранной локации
• Сезонные колебания спроса (если доступны данные)
• Операционные расходы и их влияние на чистую прибыль

💡 Советы по использованию калькулятора

• Используйте калькулятор для сравнения разных локаций — это поможет выбрать наиболее выгодную
• Учитывайте все расходы — заложите запас на непредвиденные траты
• Сравните результаты с реальными примерами — если есть возможность, пообщайтесь с другими владельцами
• Используйте калькулятор регулярно — рыночные данные обновляются, и прогнозы могут меняться